На основании положений семейного законодательства, определение того, является собственность мужа и жены общей, зависит от режима пользования ею – по закону или по договору. Его устанавливают сами супруги, и это в полной мере касается выдела долей в недвижимости, когда брак распадается. Он может осуществляться как в строгом соответствии с положениями СК РФ, так и по договорённости. Рассмотрим этот процесс касательно раздела недвижимости более подробно.
Какое имущество считается общим
Как сказано в ст. 33 СК РФ, законный режим пользования имуществом для семейной пары предполагает их совместную собственность. Он является действительным, когда договорённость в виде соглашения между супругами или заключённый ими брачный контракт не предусматривают иных вариантов.
Ст. 34 СК РФ говорит о том, что, всё добро, нажитое в браке, считается общим. К нему относятся:
- Зарплата и другие виды доходов;
- Пенсии и социальные пособия;
- Выплата ущерба, связанная с потерей способности к труду.
Также общим будет являться все, приобретённое на совместные деньги:
- Различные виды ценных бумаг;
- Вклады в уставный фонд предприятий;
- Паи в кооперативах;
- Недвижимость.
Всё указанное, как и прочие виды имущества, приобретённого семейной парой, принадлежит им как совместная собственность, вне зависимости от факта того, на чьё имя оно записано или кем из них внесены деньги.
Полное право на общую недвижимость имеет тот супруг, который в период семейной жизни воспитывал ребёнка, осуществлял работу по хозяйству или не зарабатывал деньги в связи с прочимы обстоятельствами, которые можно серьёзно рассматривать.
В ст. 36 СК РФ приведены изъятия из общего регламента, в соответствии с которыми к общей собственности не относится квартира:
- Купленная до брака.
- Полученная в наследство.
- Принятая в дар.
- Оформленная при приватизации.
Способы формирования долей в совместной недвижимости
В ст. 38 СК РФ сказано, что раздел квартиры может быть осуществлён как в браке, так и после развода по требованию одной из сторон или заявлению кредиторов. Эта процедура может проходить по следующим вариантам:
- На основании условий брачного контракта.
- По соглашению о разделе нажитого.
- В суде.
По правилам ст. 39 СК РФ, при разделе недвижимости и определении долей в ней, части, полагающиеся каждой стороне, считаются одинаковыми. При этом судья имеет возможность отступления от такого порядка, основываясь на особых жизненных коллизиях, о которых подробнее будет сказано ниже.
Соглашение об определении долей в квартире
При достижении взаимного согласия между собственниками квартира может быть поделена с помощью подписания соглашения о делении общего имущества. Для заключения такого соглашения целесообразно придерживаться следующего алгоритма.
1.Точно определить состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, в частности:
- выяснить, какая из квартир делится, если их несколько
- Уточнить, является ли она общим имуществом, нет ли в ней долей, принадлежащих другим членам семьи
- Убедиться, что жильё можно делить в принципе. Так, если это кооператив, его нельзя делить до полной выплаты пая. Если жилище взято в ипотеку, при его разделении нельзя обойтись без участия банковской структуры, выдавшей кредит.
2.Составить текст соглашения о разделе имущества.
В договор необходимо внести:
- реквизиты паспортов супругов;
- данные свидетельств о браке и его расторжении (в случае совершения факта официального развода);
- перечень имущества, предназначенного к разделу, с точным его указанием (адрес, площадь, стоимость);
- упоминание правоустанавливающих документов;
- указание на супружеские доли, причитающиеся каждой из сторон.
При выделении долей можно исходить из принципа их равенства или нарушить его, определив их размер по собственному усмотрению с учётом, например, интересов несовершеннолетних членов семьи, остающихся жить с одним из родителей.
В случае добровольного раздела квартиры между экс-супругами оценку недвижимости производить необязательно. Она нужна только при наличии спора по требованию одной из сторон.
3.Обратиться к нотариусу для заверения соглашения.
Соглашение о разделе квартиры при разводе требует его удостоверения в нотариальной службе. Как правило, оно одновременно является заключением соглашения о выделении долей, которое также заверяется нотариусом в обязательном порядке. В противном случае, договор не будет иметь юридической силы.
За совершение процедуры, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ, необходимо уплатить госпошлину в сумме 500 рублей. Нотариус проверяет квартиру на предмет её истинной принадлежности супругам как собственникам, обременений, ареста, запретов на отчуждение.
Скачать образец соглашения о разделе имущества при разводе
Выделение доли на основании брачного контракта
В соответствии со ст. 40 СК РФ, брачный договор заключается как до брака, так и во время действия семейных отношений, начиная своё действие с даты их официальной регистрации. Он определяет рамки владения имуществом, в том числе и после развода и должен быть обязательно письменным и подтверждённым нотариусом.
В ст. 42 СК РФ сказано, что, подписав такой договор, муж и жена имеют право на изменение режима общего имущества, установив долевую или раздельную собственность. При этом на разные объекты могут быть установлены разные её виды.
Брачный контракт отличается от соглашения, тем, что может заключаться как на имеющееся имущество, так и на то, которое будет нажито. В нём, помимо прочего, определяется, что будет получено каждым из супругов при разводе, а также прописываются любые условия, в соответствии с которыми делится квартира. Главное, чтобы они не нарушали интересы мужа, жены и их детей. При заключении контракта получение долей может быть поставлено в зависимость от наступления какого-либо события или выполнения какого-либо условия.
На основании ст. 43 СК РФ, контракт между супругами можно изменить или расторгнуть в любое время по обоюдному согласию.
Например, если вначале предполагалось, что супруги определили доли в квартире как равные, в будущем можно вместо этого записать, что жене причитается 2/3, а мужу 1/3. Соглашение об изменениях оформляется также, как и первоначальный документ. Отказаться от брачного договора в одностороннем порядке не получится.
Контракт также подлежит переоформлению или расторжению в соответствии с решением суда. Его действие заканчивается с аннулированием брака, если в нём не содержится условий, касающихся развода.
Раздел долевого имущества в судебном порядке
Если выделить доли в общем имуществе по обоюдному соглашению не представляется возможным, необходимо обращаться в суд. Об этом говорится в ст. 38 СК РФ и ст. ст. 252, 254 ГК РФ.
Для этого необходимо составить исковое заявление о распределении долей, по форме и содержанию соответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ и приложить к нему (ст.132 ГПК РФ):
- Копию иска для ответчика.
- Подтверждение уплаты пошлины.
- Свидетельства о браке и разводе (при наличии).
- Документы на недвижимость.
- Документы-обоснования требований.
- Расчёт цены иска.
Сумма пошлины определяется на основании ст. 333.19 и ст. 333.20 НК РФ, исходя из цены предъявляемых исковых требований, если ранее в суде не рассматривался спор по данной недвижимости, иначе нужно будет уплатить 300 рублей.
Заявление нужно подавать по месту нахождения квартиры. Давность по подобным делам равна трём годам со дня обнаружения истцом нарушения его прав.
В соответствии со ст. 38 СК РФ, иск о разделе квартиры может подаваться:
- в любой период брачных отношений;
- в процессе оформления развода;
- после того, как брак расторгнут, с соблюдением срока давности.
На основании ст. 38 СК РФ, судья, при наличии спора, производит раздел имущества, определяет доли супругов в нём по их требованию. Как правило, суд исходит из принципа равенства долей мужа и жены, но, в соответствии со ст. 39 СК РФ, может отступить от него в исключительных случаях.
Порядок определения доли в имуществе
Он указан в ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ним:
- Каждый сособственник имеет право требовать выдела доли, в том числе и в натуре.
- Если выдел в натуре вступает в противоречие с законом или в его результате пострадает имущество, предполагается финансовая компенсация от другой стороны спора.
- Она предусматривается также в случае, когда стоимость выделенной в натуре части квартиры не соответствует реальной цене доли.
- При этом мнение лица, который владеет долей, учитывается, если её размер является значительным.
- Когда денежное возмещение получено, право на долю в квартире теряется.
Скачать образец искового заявления о распределении долей
Перераспределение долей
Исключительными случаями, в которых происходит увеличение доли, являются ситуации, когда учитываются интересы:
- одного из супругов;
- несовершеннолетних детей.
Например, доля мужа или жены может быть увеличена за счёт доли другого, когда тот не работал без уважительных причин, тратил общие средства на личные нужды, без оглядки на интересы других членов семьи.
Особым приоритетом в решении судьи увеличить долю одного из родителей являются обстоятельства, когда ребёнок остаётся проживать с одним из родителей. При этом нужно учитывать, что, согласно ст. 60 СК РФ, прав на имущество родителей ребёнок получить не может.